随着2022新年钟声的敲响，2021年青岛楼市正式落幕！根据青岛网上房地产数据统计，2021年青岛新房共计成交151825套，同比（2020年新房成交量153394套）下降1％，成交面积为17349127．16㎡，同比（2020年新房成交面积17724551．77㎡）下降了2．1％。其中2021年青岛新建住宅成交总量为128254套，同比（2020年住宅成交量133806套）下降了4．15％，无论从新房成交数据来看，还是仅看新建住宅成交量，疫情之后的这两年，青岛新房市场都是“稳”字当头，年度成交仅有小微幅度的变化。

2020．12－2021．12青岛新建住宅成交月度走势图

在全年政策调控、信贷收紧的大环境下，2021年青岛新房市场整体呈现一个“先扬后抑”的走势。

年初延续了2020年末“翘尾”的走势，开局相当不错，3月份更是达到了2021年度新房成交的“峰值”。随后新房成交量虽有逐月“小幅”走低的趋势，但直到上半年结束时，每月新建住宅的成交量都基本一直维持在12000套以上。随后进入下半年，形势开始急转直下，新房市场逐月走低的态势表现的更加明显，最为突出的市场表现就是2021年青岛楼市的“金九银十”全部黯然失色，往年的传统销售旺季在2021年成为了“全年低谷期”。直到11月，整体走势才有小幅抬头。刚刚结束的2021年12月，青岛新房成交12655套，环比11月再涨19．3％，新建住宅成交9764套，环比11月再涨9．6％，算是以“小幅翘尾”结束了全年，也为2022年青岛楼市留下了更多的想象空间。

2021楼市全年新房成交量回顾：

【第一季度】

2021年青岛楼市的开端是承接了2020年岁末翘尾行情的，因此起点很高，1月份新房共计成交了11767套，成交面积1359351．37㎡；2月份，受春节假期和今年全国各地发布的“原地过年”的号召，传统的“返乡置业季”没能掀起波澜，因此青岛新房仅成交了6413套，成交面积775310．16㎡，全年最低；进入3月，作为楼市传统旺季，青岛楼市表现除了旺盛的回暖态势，并迅速从2月“谷底”反弹，新房共成交16303套，新房成交面积1875949．4㎡。

纵观整个第一季度青岛新房市场的成交走势，虽然只有短短三个月，但青岛楼市走出了一轮完美的触底反弹深“v”曲线，可谓为2021年楼市开了个好头。

【第二季度】

步入楼市“金三银四”以后，2021年的楼市表现的十分强劲！4月份青岛新房成交量为15493套，成交面积为1809155．15㎡；随后的5月，青岛新房成交量为13594套套，成交面积1577093．73㎡；6月新房共卖出16258套，新房成交面积为1766654．37㎡。

2021年二季度（4月－6月），青岛新房共计成交45345套，同比2020年二季度（42270套）上涨7．27％。整体来看青岛楼市上半年是渐入佳境，先是在3月份如约迎来了“小阳春”，＂金三＂之后“银四”与“红五月”表现都十分稳健，尤其到了6月更是在“高峰值”中落幕的。

【第三季度】

当人们都在觉得青岛楼市正走在“一路向上”的轨道上时，到了第三季度，青岛新房市场却“掉头向下”了。7月青岛新房成交共计14077套，新房成交面积1581037．3㎡，市场表现尚可算“不俗”；8月新房成交共计12074套，成交面积1389838．47㎡，淡季特征就十分明显了。到了9月，青岛新房共成交12025套，新房成交面积1331569．47㎡，楼市“金九”，新房市场不仅没有表现出传统旺季的“反弹”，反而还不如8月。

2021年三季度（7月－9月）青岛新房共计成交38176套，环比二季度（45345套）下降了15．8％，将上半年的创下的良好“向上走势”彻底扭转为“向下”。

【第四季度】

四季度青岛新房市场的主旋律就是“触底”然后“艰难回升”，这个“底”正是“银十”。10月青岛新房成交量为10559套，成交面积为1134625．68㎡，成功“筑底”成为了去年除了“春节2月”之外成交量最低的一个月；11月青岛新房成交量为10607套，成交面积为1225985．5㎡，虽然仅有小微幅度的增幅，但毕竟开始艰难“回温”了；到了12月青岛新房成交量为12655套，环比11月上涨19．3％，回温态势开始明显显现。

青岛楼市四季度（10月－12月）青岛新房共计成交33821套，同比2020年四季度（46332套）下降了27％，是2021年四个季度中，同比下跌幅度最大的一个时段。

文章来源：青岛新闻网

免责声明：以上信息来自网络仅供参考，不代表本站观点和立场，所有图文资料请以官方发布为准。本图文内容如无意中侵犯您的权益，详情请邮件告知ts@f.cx，我们将第一时间处理！