2021青岛各区新房成交量排行：西海岸｜城阳｜即墨位列前三 ，主城四区新房成交占比全市总量16％。回顾2021年，青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化，西海岸新区、城阳区（含高新区）、即墨区包揽了青岛楼市新房成交量前三名。

2021年青岛各区市新房销售比例分布图

具体来看，西海岸新区依旧保持着“一枝独秀”，几乎是全年都保持着良好的成交态势，以压倒性的优势夺得了2021年青岛楼市的销冠宝座，全年新房共成交39305套，成交面积4505916．86㎡，占比全市2021年新房总成交量的26％；城阳区（含高新区）“共有产权”政策继续发力，紧随其后2021年全年新房共成交了28750套，成交面积3194846．09㎡，稳居亚军，单区新房成交量占比全市总成交量的19％；即墨区排在了青岛新房2021年成交的第三名，全年新房成交24751套，成交面积2829857．56㎡，占比全市新房总成交量的16％。

主城区方面，市北区2021年新房共成交9650套，占全市新房总成交量的6％，成交面积为1039569．89㎡；李沧区全年新房共成交6025套，占全市新房总成交量的4％，成交面积为677547．18㎡；崂山区新房共成交5538套，占比全市的4％，成交面积为775299．69㎡；市南区排在最后，全年新房成交仅为1107套，占比全市的1％，成交面积137804．05㎡。

其他区域来看，胶州市2021年的新房成交量也超过了20000套大关，截止到年底总计20645套，成交面积为2349386．49㎡，单区新房成交量占比全市2020年总成交量的13％；此外，其他板块均未超过万套大关。

2021年全年各区新房销售排行——

业内总结：

2021青岛新房成交规模仍保持较高水平

展望2022“保持稳健”仍是主旋律

回顾2021年青岛楼市，可谓跌宕起伏，这其中业内人士的感触极深。上半年青岛楼市不论是土拍市场还是新房、二手房成交一片向好，签约量屡屡创新高；下半年开始，年初问世的房地产行业“土地两集中”＋“三道红线”＋“信贷收紧”等开始作用显现，市场进入深度调整期，曾经的热销片区新盘“内卷”，购房者买涨不买跌情绪浓烈，整体楼市呈现“量价齐跌”的现象。

进入下半年，房地产行业基本面急转直下，随之而来，9月底央行在第三季度例会上提出“两个维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月21日，国务院释放一条重要信号：“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”，于是各地开始出现“地方救市”，虽然岛城楼市调控政策一直保持始终如一，但“信贷放松”方面的调整仍对岁末时段的新房市场产生了巨大的积极作用。

如今2021年楼市终于完美收官，业内普遍认为，经历了从2021上半年疯狂到下半年触底的调整转变，青岛市全年成交规模上仍保持着较高的水平，尤其是进入年终时段，资本、信贷环境得到改善，房企融资环境逐步向好，新房市场也显现出了明显的回温态势。

新年伊始，住建部长接受采访时，对2022年中国楼市做了预判，总结为一个字“稳”。由此可见，2022年青岛房地产市场大概率也没有悬念，“稳字当头，一切以稳为主”，而在这“平稳”的主旋律之下，2022年初或将迎来房地产市场新的上升起点。

文章来源：青岛新闻网

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