黄岛金沙乐府有升值空间吗？

金沙乐府占据金沙滩一线海景资源，坐拥青岛标志性的山海美景，建面约115-136㎡瞰海高层全城劲销中，21999元/㎡起价，户型方正全明，国际知名家居品牌装修交付，性价比颇受认可。

位于地铁1号线薛家岛湾站（在建中）旁的一线海景大盘——金沙乐府，凭借着优越山海美景、便捷的交通出行、成熟配套环伺等条件，且相对市区海景房来说更为“亲民”的价格，受到大批岛城海景置业者的青睐。

金沙乐府起价21999元/㎡劲销中 依山傍海装修交付

金沙乐府位于金沙滩东端，东临天然山脉凤凰山与道管山，山海环伺，奢享得天独厚的“山、海、岛、城”景观资源，且项目容积率低至1.7、绿化率高达37%，低密大宅布局，居住环境优越。

金沙乐府交通配套：

1.距离隧道口仅有2公里。

2.地铁M1号线途经本项目，距离南北屯站仅100米，步行1分钟就能到达地铁站，乘坐8-9分钟就可以到达市南。

3.公交车4、31、803、隧道1、隧道3等多条公交线路。

商业配套：驱车15分钟左右即可到达市区的火车站商圈和中山路商圈，向东驱车20分钟可抵达香港中路商圈；到长江路商圈仅需要10分钟车程，到达唐岛湾商圈也只需15分钟车程。

医疗配套：项目距离青医附院，市立医院，仅有20分钟车程，非常便捷。 

教育配套：幼儿园：开发商自己配套国际双语幼儿园；小区东侧由教育用地，规划为公立小学 

景观资源：步行5分钟，到达亚洲第一滩--金沙滩。南侧紧邻22万方山水生态公园，区域内有南屯码头与竹岔岛远眺两个大景点，另外还有10余处小景点组成，另有儿童游乐设施和图书馆。距离项目1500米的位置，是一条长约70公里的景观骑行大道，串联西海岸众多特色景点，可欣赏到银沙滩西、竹岔岛、金沙滩、啤酒城、唐岛湾公园、城市阳台等诸多景观 

山海资源：项目东侧紧邻道管山、凤凰山，山上绿色植被覆盖率极高，空气质量非常好，在整个青岛都不可多得；被誉为最美公路的东环岛路也位于项目东侧，环岛路把青岛最美的山、海、岛的自然景色都融为了一体，被誉为青岛北海道，是青岛难得的一处美景。山海地铁大盘 金沙滩景区内稀缺的山海大宅金沙滩绝版地块 依山面海

项目基础信息：

1.开发商：青岛亿维德商贸有限公司（大通盈泰开发代建） 

2.占地面积：19.75万㎡，总楼栋12栋，总户数2250套

3.建筑面积：后排高层，115㎡、136㎡、前排143㎡、132㎡

4.价格：23500-27000元/㎡（含3500元/㎡精装修）

5.梯户比：一梯两户/二梯两户

6.楼间距：45-88米 层高:3米7.绿化率：46% 容积率：1.

7 车位配比：1:1.38.物业：大通鸿睿（开发商自己的物业公司） 聘请戴德梁行顾问 物业费：2.8元

9.公摊：后排一梯两户23%左右前排：两梯两户：27% 左右10.

供暖方式：地暖

产权：70年 2018年拿地11.

样板间：115㎡和136㎡

主推房源：主推楼座前排1号楼，5号楼，前方无遮挡，全景瞰海高层面积：143平边户全明元宝户型、132平中间户元宝户型 均套三双卫精装房装标3500元/平 均价27000元/平总层高24层   一层共四户两梯两户设计 北侧无连廊 私密性佳

后排在售楼座7#8#11#12#面积：中间两户115平 套三双卫方正户型边户136平 全明套三双卫户型装修标准3500元/平 均价23000元/平7#8#总层高33层 11#12#总层高30层一梯两户设计 一层共四户

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